大变局:中国房地产开发商集体进入“有色”时代

作者:网站采编
关键词:
摘要：刘章号 / 文 后现代思想大师让·鲍德里亚曾经说过，“传统上，色彩具有心理和道德上的暗示意味。我们喜欢某一颜色，每个人有他的颜色。或者它是被事件、仪式、社会角色由外强行

刘章号 / 文

后现代思想大师让·鲍德里亚曾经说过，“传统上，色彩具有心理和道德上的暗示意味。我们喜欢某一颜色，每个人有他的颜色。或者它是被事件、仪式、社会角色由外强行加上。”

最近，中国的房地产开发商们集体温习了这句话。

让他们理解“色彩”背后“暗示意味”的是中国的金融监管层。

8月20日，住建部联合央行召集12家头部房企参加企业座谈会，会议内容正是要求参会房企试点监管一种从未有过的融资新规。

这条融资新规以“净负债率”、“剔除预收款后的资产负债率”、“现金短债比”三个指标为依据，将房企划为四档进行融资管理。

坊间将其称为“三条红线”，又根据触线情况不同将试点房企分为“红、橙、黄、绿”四档。

自兹以后，每一家房企的头顶都在投资者的目光中幻化出一种标识色，“色彩的世界因此和价值的世界相对”。

从更宏大的背景叙事中，“三条红线”也只是“气氛的论述”影响下的元素之一。事实上，中国房地产正在进入一种史无前例的“气氛的逻辑”之中，这种逻辑一改因循很久的体系，将房地产置入“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”之下的新时期、新赛道。

中国房地产背负的声名

如果舆论场中有热话排行榜的话，房地产已经霸榜多年。

上一个为舆论热议的行业还是煤炭。彼时，走进任何一辆北京的出租车里，捡起关于煤老板的话头，的哥能跟你聊一路不带重样的传说与故事。

后来风口过去了，煤炭再也无人问津，“煤老板”反而成为戏谑的对象。

房地产就不同了，20年来始终在舆论场的旋涡中心，唯一能与之比肩的恐怕也只有互联网了。

不过与互联网的“风口论”不同，房地产经历过三个不同的历史时期，时而被舆论捧到天上，时而被踩在脚下，还有的时候被自己人瞧不起。这三个时期可以归结为房地产的“三段论”：支柱论、泡沫论、夜壶论。

“三段论”背后折射出在不同历史周期中，房地产所面临的“气氛结构”，而这种结构反过来又影响这房地产市场的周期性波动。

“支柱论”最先兴起，也是“三段论”中唯一披有官方色彩的定论。

2003年8月，国务院出台了“18号文件”，将房地产业定位为国民经济的支柱产业，并明确提出要保持房地产业的持续健康发展。

龙湖水晶郦城

此后房地产进入快车道，“支柱论”也随之活跃于各种舆论场合，直到2007年风向发生了变化。

那一年地王频现，央行又多次加息，调控的意志逐渐增强，行业内外关于“支柱论”的争议不断。

来自国家发改委宏观经济研究院的一份课题分析报告定向狙击了“支柱论”。

这份名为《宏观调控：重点调整过剩流动性的流向》经济形势分析文章，建议大幅度调整房地产发展政策，放弃房地产支柱地位，彻底改变房地产依赖型的经济模式，还房地产民生性产业的本原。

“支柱论”首度遇挫，巧合的是，那一年中国的城镇化率增长曲线也迎来拐点，从陡峭的上升趋势突然掉头向下。

锐度更深的影响发生在2008年。是年房地产销售面积出现下降，这是1998年以来首次新建住房销售面积下降，价格也相应下降1.9%。原因有二，一是受货币政策收紧的影响，二是受国际金融危机的冲击。

孰料，更大的机遇隐藏在金融危机背后。为稳定经济增长、避免房地产市场下滑，政策开始转向刺激住房消费。

2008年12月，《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》明确提出“引导房地产开发企业积极应对市场变化”和“支持房地产开发企业合理的融资需求”。

今天来看，这份《意见》应该当是20年间都少见的“黄金政策”，房地产市场自然也没有浪费如此到位的利好。2009年全国平均房价增长率达23.3%，上海更是高达56.7%。

龙湖·天宸

此后的房地产市场在一轮轮货币宽松和调控中过山车，与之相伴的则是“泡沫论”开始登场，并由董藩的一句“25年后北京房价将达80万/㎡ ”将之推向高潮。

舆论场因此也对房地产市场产生了一种难以说清的情绪，甚至在一段时间内每一条关于房价上涨的新闻，群嘲都如影随形。

直至“夜壶论”被抛了出来。原本严肃的话题忽然间滑向了娱乐化的场域，中国房地产市场背负的声名似乎跌倒了谷底。

文章来源：《中国集体经济》 网址: http://www.zgjtjjzzs.cn/zonghexinwen/2020/0904/612.html

上一篇：农村集体产权制度改革让农民更受益
下一篇：毕节：党支部领办村集体合作社强村富民